「自宅が古くなったのでリフォームしたい」、「中古住宅を買ってリフォームして住みたい」という人は少なくありません。
しかし、注意すべきなのはリフォームやリノベーションができない家や場所があるという事実です。準備を始めてから、対象の家がリフォームできないと分かったら大変です。
そこでこのコラムでは、リフォームできない家の特徴を記載しますので、リフォームを考える前にぜひ読んでおいてください。
法律でリフォームやリノベーションを禁じている土地がある！
建っている場所によっては、リフォームやリノベーションが制限されることがあります。
そこでこの項目では、まずリフォームできない地域について解説します。
広い道路に接していない土地ではリフォームやリノベーションができない！
建築基準法の中には、「接道義務」を果たしていないと再建築ができないという決まりがあります。
接道義務とは、対象となる土地が2メートル以上道路に接していることと、接する道路の幅が4メートル以上あることという取り決めです。
上記を読んだだけだと、「再建築が無理でもリフォームやリノベーションなら良いのでは？」と思われるでしょうが、再建築という言葉には「大規模な修繕」や「増築」、「改築」などが含まれており、確認申請が必要となるような、床面積の拡大やフロアを増やすなどの増築はできません。（建物の種類によって異なる場合はあります）
上記を整理すると、道幅が狭い路地にしか接していないような土地では、法的な制限で大規模リフォームやリノベーションはできない、ということになります。
防火地域・準防火地域ではリフォームが高額になる！
都市計画上で「防火地域」や「準防火地域」に定められたエリアでは、建築上の制約があります。
そもそも防火地域や準防火地域は、駅前や大通り沿いの住宅密集地で指定されていることが多いです。
このような地域では火災が起きると被害が甚大になるため、延焼しにくい建材を使用することが決められているのです。
そのため、これらのエリアでは材料費が高くなりがちで、それ以外のエリアと同じ費用感覚でリフォームを考えると、計画が頓挫してしまうこともあります。
建築上の都合でリフォームやリノベーションが困難な家がある！
この項目では、建物の都合上大規模なリフォーム、リノベーションがしにくい家を記載します。
「2階建てを3階建てに」という希望は叶わない例が多い
「既存の2階建て住宅を3階建てにしたい」と希望される方は少なくありませんが、実現できない例が非常に多い実態があります。
その理由はさまざまですが、そもそも3階増築を想定して設計された家屋を除けば、構造的に耐えきれないからです。
また耐震基準に引っかかるケースもあり、検討しても不可能という例がほとんどです。
築年数が古い建物はリフォームやリノベーションが難しい
築年数が古く、長い期間空き家だった家も「購入してリフォームして住む」という計画にはおすすめできません。
古い物件の場合、今風の暮らしをするには大規模なリフォームが必要ですが、この条件では図面などの建築時の資料が無いことが多く、「着工して見なければわからない」要素が多いからです。
さらに、古い物件は現在の耐震基準に対応していないものがあるので、リフォームが大規模になる傾向があります。
耐震基準は1981年6月1日から適用されていますから、それ以前に建てられた家はリフォームやリノベーションがしにくいと考えてください。
水回りのトラブルがある物件には近づかない方が無難！
給水や排水など、水回りにトラブルがある家は「リフォームやリノベーションして住む家」としておすすめできません。
水漏れなどがある建物は、床下などの見えない部分の建材が劣化していることが多く、リフォーム時に予想以上の費用が掛かりがちです。
また、床下に湿気が溜まっていることも多いので、シロアリが繁殖しているリスクも考えられます。
そのため中古物件を見る際は、天井や壁にシミがないか、トイレやキッチン下の配管に不自然な汚れやサビがないか、バスルームのタイルに割れや補修跡がないか、などをチェックすることをおすすめします。
水漏れ、水回りのトラブルは中古物件では非常に多いので、リフォームの費用や工程に大きく影響します。
まとめ
リフォームやリノベーションを考えるとき、土地や建物によっては計画が困難となる例を紹介しました。
ここまで解説したケースではリフォームやリノベーションができないことがありますし、できたとしても工期や費用が大きく膨れ上がります。
そのため、「中古住宅を購入してリフォームして住もう」と考える場合、一見した「安さ」に左右されず、リフォームのしやすさに着目するように気を付けましょう。
大阪周辺でリフォームやリノベーションを行う場合、ぜひ大阪市住之江区に位置する「株式会社丸昌」にご相談ください。
当社は住宅や店舗のリフォーム・リノベーションをお受けしており、「丁寧な仕事と納得の仕上がり」をモットーとしています。
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