新築物件の購入を検討する際、特にネックとなる部分が予算についてです。新築物件の購入には数千万円単位のお金が必要であり、そのため「理想の住宅は見つかったけど購入できない」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。そんなときにおすすめなのが、中古住宅を買ってリフォームして暮らすという方法です。
そこで今回は、中古住宅のリフォームにかかる費用相場や、メリット、注意点などを詳しくご紹介します。
中古住宅を買ってリフォームするべき理由
まずは、中古住宅を購入してリフォームすることの魅力やメリットをご紹介します。
費用を抑えられる
新築の物件に比べ、中古住宅なら大幅に費用を抑えることが可能です。なぜなら、住宅の価値は、築年数に応じてどんどん下がっていくからです。
たとえば、木造住宅の場合であれば22年を過ぎたくらいから建物の価値はほとんどゼロになるともいわれています。築年数が古ければ古いほど、その分コストを抑えることができるのです。
また、費用を抑えられるということは、物件選びの選択肢が広がるということでもあります。新築物件では予算オーバーとなりやすい駅前や人気のエリアでも、中古の物件であれば予算内で購入できるものが見つかるでしょう。
自分の思い通りにデザインできる
中古住宅を購入してリフォームする場合には、住宅や土地の購入費用を安く抑えられる分、リフォーム費用にお金をかけることができます。建売物件では難しい、間取りの変更や設備のグレードアップなど、自分の思い通りにデザイン可能です。家族の形や自身のライフスタイルに合った住まいにできるため、住み心地の良さを求めている方にはピッタリの方法といえます。
中古物件をリフォームする際の注意点
次に、中古物件をリフォームする際の注意点についてご紹介します。
住宅の劣化や構造上の問題
中古物件は、築年数が増えれば増えるほど設備の劣化が生じる可能性が高くなります。また、一見問題がないように見えたとしても、リフォーム工事を進めるうちに修繕箇所が次々と見つかってしまうことも少なくありません。そういった場合は修繕の工事が必要となり、リフォーム費用が予定よりもかさんでしまう可能性があります。
また、1981年よりも前に建てられた住宅の場合、現在の耐震基準を満たしていない可能性が高いです。リフォームを行う際には、適切な耐震補強を行うことも大切です。
住宅ローンが組みにくい
前述のとおり、物件の価値は築年数に応じて下がっていきます。中古住宅は、新築の物件に比べると担保の価値が低くなってしまうことから、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向にあります。中古物件を購入してリフォームしようと考えている方は、住宅ローンを組まなくても購入できるほどの費用を用意しておくと安心です。
基盤・土台・地盤も確認を
中古住宅を購入する場合、物件の設備や外観だけでなく基礎・土台・地盤についてもしっかりとチェックしておきましょう。基礎や土台に問題が見つかってしまった場合には、大掛かりな補強工事が必要になります。状態によってはすべて解体し、その後建替えということにもなりかねないため注意が必要です。
また、地盤についての確認も欠かせません。国土交通省が提供しているハザードマップを活用して、安全な地盤であることを確認しておきましょう。
中古住宅のリフォームのかかる費用について
最後に、中古住宅のリフォームに関する費用について解説します。
費用相場は？
中古住宅のリフォームにかかる費用相場は、300万円・500万円・1000万円という3つの価格帯が多い傾向にあります。このように費用に大きな差が出るのは、中古物件の状態が多様であるためです。
たとえば、築10年程度の物件であれば、水回りのリフォームだけで済むため100万円前後の費用でリフォームが完了します。一方築20年の物件になると、300〜500万円程度必要になります。さらに、築30～40年の物件になれば、柱の基礎の状態から建て直すスケルトンリフォームが必要になることから、1000〜1500万円程度かかることが多くなるでしょう。
費用を抑えるコツは？
全国で展開している大手住宅会社やリフォーム会社は、CMなどの宣伝費やショールームの運営費などの影響で、リフォーム費用が割高になりがちです。一方、地域に根ざした工務店やリフォーム会社であれば、宣伝広告費をさほどかけていない、また職人が営業も兼ねているといった理由から比較的少ない費用で施工可能です。ネームバリューに目が行きがちですが、リフォーム費用を抑えたい方は、地元の工務店やリフォーム会社に一度相談してみてはいかがでしょうか。
まとめ
今回は、中古住宅のリフォームについて詳しくご紹介しました。新築物件を購入する場合に比べ、より少ない費用で満足度の高い住まいにアレンジできます。信頼できる工務店やリフォーム業者に依頼して、自分の理想に叶う住まいを手に入れましょう。
大阪市にある「株式会社 丸昌」では、中古住宅のリフォームやリノベーションをはじめ、増改築工事や造作家具の製作を承っております。中古物件に関する知識が豊富なスタッフも多く在籍しておりますので、どのような中古物件を選べばいいのかわからない、どんなリフォームが必要なのかわからないという場合にも不安なくご利用いただけます。また、費用に関するご相談も随時受け付けておりますので、お困りのことがございましたらぜひお問い合わせください。
