最近では、マンションリフォームを行って住み心地を改善される方が増えています。しかし、マンションリフォームは戸建てのリフォームとは少々違ったものになるので、事前に大事なポイントを押さえておきましょう。今回は、マンションリフォームをスムーズに進めるためのポイント、さらに費用を抑えるために欠かせない補助金についての情報をご紹介します。
マンションリフォームをスムーズに行うためのポイントとは？
まずは、マンションのリフォームを行ううえで事前に抑えておきたいポイントをご紹介します。
マンションリフォームはタイミングが重要
マンションのリフォームを成功させるためには、適切な時期を見極めることがとても重要です。間取りやデザインの変更といったリフォームはもちろん、劣化した設備を新しくするためのリフォームも必要になるでしょう。また、細かい場所を数回に分けてリフォームを行うよりも、ある程度まとめてリフォームした方が手間も費用も少なくて済みます。
リフォームのタイミングとしては、トイレのパッキンや網戸は5年程度、壁紙・給湯器・温水便座・キッチンコンロは15年程度、ユニットバス・キッチン・床などは20年程度が交換の目安となります。
目的を明確にする
リフォームの失敗談として多く挙げられるのが、理想を詰め込みすぎて、住み心地の悪い部屋になってしまったというものです。そのためリフォームを行う場合、その目的を明確にすることが重要です。
たとえば、古くなった設備を最新のものにしたい、子どもが成長したから間取りを変更したい、老後を見据えてバリアフリーにしたいなどリフォームの目的をリストアップしましょう。このように可視化することでリフォーム会社にも要望が伝わりやすくなり、認識の齟齬を防ぐことができます。
管理規約を確認
戸建て住宅と違い、マンションはオーナーの所有物なので、リフォームができるのは専有部分のみとなります。そのため玄関や窓の位置を変更したり、マンション構造に穴を開けたりといったリフォームはできません。
また、それぞれのマンションでリフォームに関する独自の規約が定められているケースもあります。特にフローリングや配管などは、規約によって変更できないことが多いため注意しましょう。リフォームを行う前に、これらの管理規約をしっかりと確認し、リフォーム業者と情報を共有しておくことが大切です。
マンションリフォームに必要な手続き
マンションリフォームを始めるためには、まず理事会からリフォームの許可をもらう必要があるので、リフォームの申請書・設計図・工程表・仕様書を揃えて事前申請を行いましょう。これらの申請は、少なくとも工事の1ヶ月前には行うようにしてください。
事前申請が理事会で承認されたら近所の方への挨拶を行います。特に左右の2部屋、上下の2部屋の方には騒音などで迷惑をかけるおそれがあるので、日程や時間帯を伝えつつ、より丁寧な挨拶を心がけましょう。
マンションリフォームの費用について
リフォームには多額の費用が必要なので、次項で解説するマンションリフォームを行ううえで把握しておきたいお金に関する情報も押さえておきましょう。
マンションリフォームの費用相場について
マンションリフォームにかかる費用は、使用する設備や、マンションの広さ、工事の内容によって大きく異なるため一概にはいえません。
一般的に、キッチンリフォームが90〜120万円、お風呂のリフォームが80〜100万円、トイレのリフォームが30〜40万円となっています。一方、リビングのリフォームは50〜100万円、寝室のリフォームは40〜60万円、ダイニングのリフォームは90〜120万円が目安とされています。
補助金や助成金について
より費用を抑えるためには、マンションリフォームに関する補助金や助成金を使用するのがおすすめです。たとえば、耐震・省エネ・高齢者対策が盛り込まれているリフォームでは、長期優良住宅化リフォーム推進事業の補助金が得られる可能性があります。また、断熱や調湿といった省エネ対策を含むリフォームでも助成金を得られることが少なくありません。
国や住んでいる自治体が提供している補助金・助成金の中で、利用できるものがないかどうか事前に確認してみましょう。
減税について
マンションリフォームでは、いくつかの減税措置が適用される可能性があり、なかでも比較的多く利用されているのが住宅ローン減税です。通常、耐震リフォーム・バリアフリーリフォーム・省エネリフォーム・長期優良住宅化リフォームなどで適用されます。そのほかにも、ローン型減税や投資型減税が対象になる可能性もあるので、自分はどんな減税措置を受けられるのかを確認してみてください。
まとめ
今回はマンションのリフォームについて、気をつけるべきポイントや費用に関わる知識をご紹介しました。マンションのリフォームでは戸建て住宅とは違い、管理規約の確認や理事会の承認などが必要になります。リフォーム会社とよく相談し、トラブルのないよう注意しながら各種手続きを進めていきましょう。
「株式会社 丸昌」は、マンションリフォームに関するデザイン・企画・設計・施工まで幅広く請け負っている工務店です。どんなリフォームにすべきかわからない、内容が具体的に決まっていないという場合にも経験豊富なスタッフが丁寧にアドバイスいたします。費用に関するご相談も随時受け付けておりますので、お悩みのことがございましたら一度ご相談ください。
