古民家住宅

古民家住宅の魅力とはどんなところ?リフォームのポイントも解説

古民家
古民家住宅には、新築の住宅にはない魅力があることから、近頃その価値が再認識されています。しかし、古民家住宅には現在の住宅にはないトラブルや弱点も存在するため、しっかりと検討して綿密な計画を立てることが大切です。そこで今回は、古民家住宅のメリット・デメリット、さらにリフォームのポイントについてご紹介します。

古民家とはそもそもどういった住宅?

まずは、古民家の定義や、そのメリット・デメリットをご紹介します。

古民家とはどういう住宅?

古民家とは、一般的には築50年以上が経過した建物のことを指しています。しかし、具体的な定義付けがなされているわけではありません。「全国古民家再生協会」という一般社団法人では、古民家の定義を「1950年の建築基準法よりも前に建てられた伝統的建築物の住宅」と定めています。

古民家住宅のメリットとは?

古民家住宅の魅力はやはりその住み心地にあり、現在の住宅にはない広い間取りや天井の高さが特徴です。また部屋数も多めなので、子どもがいらっしゃる家庭や、趣味や仕事の部屋が欲しいという方にもおすすめです。

さらに、質の良い木材を贅沢に使用している点も見逃せません。基本的には木造住宅になるので、夏も涼しく過ごすことができるでしょう。

古民家住宅のデメリットとは?

古民家のデメリットは、虫やシロアリのリスクが高まってしまうことです。実際、床下や屋根裏がシロアリの被害を受けていたというケースも少なくありません。

また、間取りが広いうえに、気密性が低いことから、冬場には部屋が暖まりづらいという難点もあります。ストーブといった暖房器具の使用効率が悪くなり、電気代や石油代が高くついてしまうこともあるでしょう。

さらに、古民家で気になることが多いのが水回りの使いにくさです。お風呂やトイレ、キッチンなどは、やはり最新の設備のものの方が使い勝手が良いため、必要に応じてリフォームを行う必要があります。

古民家住宅にかかる費用は?

古民家住宅に興味があるといっても予算オーバーなら手が出せません。次項では、古民家住宅の費用面について見ていきましょう。

税金が安くなり、補助金を受けられる?

古民家住宅を購入する場合、税金面での優遇を受けられます。たとえば築70~100年など非常に古い住宅の場合、住宅自体の価値が低く換算されるため、固定資産税や不動産取得税が大幅に安くなる傾向にあるからです。一般的な中古物件を購入するのに比べると、トータルでかかる費用を抑えることが可能です。

また、移住推進事業を行っている自治体では、古民家の購入やその後の生活への補助金を提供しているところも少なくありません。使用できる補助金がないかどうか、しっかりと確認しておきましょう。

リフォームに費用がかかることを忘れずに

無事に古民家住宅を購入できたとしても、引越し後すぐに新生活が始められるというわけではありません。水回りはもちろん、劣化した部分の補強や修繕など、大幅なリフォームが必要になるケースがほとんどです。さらに、古民家住宅のリフォームには熟練した職人の力が必要であったり、当時使用されていた部品を取り寄せたりする必要があるため、想像以上の手間やコストがかかってしまうこともあります。

古民家を購入する場合には、これらのリフォーム費用や修繕費用などが必要になることを頭に入れたうえで資金計画を立てるようにしましょう。

古民家住宅リフォームのポイント

最後に、古民家住宅をリフォームする際に押さえておきたいポイントをご紹介します。リフォーム後に後悔することがないよう、計画的にリフォームを行うのがポイントです。

寒さ対策を万全に!

上記でご紹介したとおり、古民家住宅は、夏は涼しく冬は寒いという特徴があります。そのため、寒さ対策は、慎重に検討しなければなりません。床下の通気性を制御して底冷えを防ぐ、天井を低くして暖房効率をアップさせる、気密性の高い建具を使用するなどの対策を取り入れるようにしましょう。

採光にも工夫を!

古民家住宅は間取りに奥行きがあるため、室内に外からの光が入りづらいという欠点があります。また、軒が低かったり、南側に窓が設置されていなかったりすると、さらに室内が暗くなってしまいます。このような場合には、南側に窓を設置したり、北側の部屋を思い切って減築したりするなど採光を意識したリフォームを実施してみてください。

まとめ

今回は、古民家住宅のメリット・デメリット、さらにリフォームするうえで押さえておくべき大事なポイントをご紹介しました。古民家住宅は、通常の物件以上に手がかかり、定期的にリフォームしていくことが必要になります。不便なところもたくさんありますが、「自分の手で住宅環境を整えられる」と思えるところも古民家住宅の魅力のひとつといえるでしょう。

「株式会社 丸昌」では、古民家住宅のリフォームや建築大工工事、増改築工事、造作家具の製作などを請け負っております。熟練の職人が多数在籍しており、デザイン・企画・設計まで一貫して行えるのが強みです。費用に関するご相談も随時受け付けておりますので、古民家リフォームをお考えの方はお気軽にご相談ください。